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合同與擔保業務 Home您現在的位置:網站首頁 >> 專業領域 >> 合同與擔保業務
合同是最常見的民事法律行為,擔保是實現債權人權利的有效法律手段。經緯律師事務所較早介入了合同與擔保糾紛法律事務領域,組建了一支專業能力突出、工作能力卓著的律師隊伍,為保護和實現當事人的權利而不懈奮斗。經緯律師在(房屋、大件商品等)買賣合同、租賃合同、融資租賃合同、借款合同、建設工程合同、承攬合同、運輸合同、倉儲合同、專利權轉讓合同、專利實施許可合同等類型合同糾紛有明顯領先的法律服務行業優勢。
 


核心業務板塊:
商務談判、合同制作與審查
擔保合同的訂立與擔保物權的設立
與合同有關的各類爭議解決(訴訟、仲裁、調解、和解)
常見問題診斷  
  • 我之前贈與親戚財產簽署的贈與合同可以撤銷嗎?
  • 答:贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不能撤銷。另外有下列情形時,贈與人可以撤銷贈與:嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;對贈與人有扶養義務而不履行;不履行贈與合同約定的義務。
  • 借款合同的借期內利息和逾期利息多少是合法的?
  • 答:借貸雙方約定的利率未超過年利率24%,出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的,人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%,超過部分的利息約定無效。借貸雙方對逾期利率有約定的,從其約定,但以不超過年利率24%為限。
  • 欠我錢的人的房產上存在多個抵押,我怎么清償?有順序嗎?
  • 答:抵押權已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償;抵押權已登記的先于未登記的受償;抵押權未登記的,按照債權比例清償。
  • 朋友欠我20萬,借款合同上有朋友的簽名也有個其他保證人的簽名,我可以起訴他們還款嗎?
  • 答:當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的,為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的,債權人可以要求債務人履行債務,也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的,按照連帶責任保證承擔保證責任。
  • 我想加盟一個奶茶店,需要注意什么?
  • 答:加盟人/被特許人要注意審核授權企業/特許人的注冊商標、企業標志、 專利、專有技術等是否真實。特許人從事特許經營活動應當擁有至少2個直營店,并且經營時間超過1年。特許人和被特許人應當在特許經營合同中約定,被特許人在特許經營合同訂立后一定期限內,可以單方解除合同。
  • 上海公房征收/動遷安置款在承租人與同住人之間分割,同住人需要滿足什么條件?
  • 答:同住人,是指在拆遷許可證核發之日,在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口,已實際居住一年以上,且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。實踐中通常征收部門在征收中認定的同住人僅是根據戶口狀態認定的,并非真正的同住人。而一旦產生爭議訴到法院,法院要實質審查以上三個條件,同時符合,才會予以分割。
    經典案例 上海市優秀律師事務所 - 近30年專業法律服務
    名為買賣實為借款擔保的行為按照借款認定并結合實際情況判決損失 名為買賣實為借款擔保的行為按照借款認定并結合實際情況判決損失
    雙方簽訂的房屋買賣合同,實質系基于借款關系,為保障借款歸還另外簽訂了協議,應以協議為基礎,并結合雙方履行情況判定損失。

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    超過擔保期限不承擔保證責任 超過擔保期限不承擔保證責任
    一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的,保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。債權人在保證期間內未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的,保證人免除保證責任。而且,保證期間不因任何事由發生中斷、中止、延長...

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    即使員工表見代理行為構成犯罪,單位仍應承擔 履行合同的后果 即使員工表見代理行為構成犯罪,單位仍應承擔 履行合同的后果
    被告公司員工構成表見代理,原告作為善意相對人的利益比被告的利益更應得到法律的保護,被告以員工未取得授權并涉嫌經濟犯罪為由拒付貨款的抗辯不能成立。

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    抵押權人未在主債權訴訟時效期間主張抵押權導致抵押權消滅 抵押權人未在主債權訴訟時效期間主張抵押權導致抵押權消滅
    李×未提交相關證據證明其在上述期間內向王×主張權利,亦未提交證據證明王×向李×償還借款。故上述債權已超過訴訟時效。因李×作為抵押權人未在主債權訴訟時效期間內行使抵押權,故抵押權已消滅。

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    喝酒過量致死不屬于保險合同的意外傷害 喝酒過量致死不屬于保險合同的意外傷害
    根據保險合同約定,意外傷害是指遭受外來的、突發的、非本意的、非疾病的使身體受到傷害的客觀事件。喝酒過量有害身體健康屬生活常識,趙某作為完全民事行為能力人,完全可以控制是否需要喝酒及喝酒量的多少,故喝酒...

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