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合同與擔(dān)保業(yè)務(wù)

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合同是最常見(jiàn)的民事法律行為數據，擔(dān)保是實(shí)現(xiàn)債權(quán)人權(quán)利的有效法律手段形勢。經(jīng)緯律師事務(wù)所較早介入了合同與擔(dān)保糾紛法律事務(wù)領(lǐng)域深入交流研討，組建了一支專業(yè)能力突出初步建立、工作能力卓著的律師隊(duì)伍齊全，為保護(hù)和實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的權(quán)利而不懈奮斗高質量。經(jīng)緯律師在（房屋再獲、大件商品等）買賣合同穩定性、租賃合同、融資租賃合同、借款合同資源優勢、建設(shè)工程合同提供了有力支撐、承攬合同、運(yùn)輸合同堅實基礎、倉(cāng)儲(chǔ)合同積極、專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、專利實(shí)施許可合同等類型合同糾紛有明顯領(lǐng)先的法律服務(wù)行業(yè)優(yōu)勢(shì)前景。

核心業(yè)務(wù)板塊：

商務(wù)談判經驗、合同制作與審查

擔(dān)保合同的訂立與擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立

與合同有關(guān)的各類爭(zhēng)議解決（訴訟、仲裁長效機製、調(diào)解進一步意見、和解）

常見(jiàn)問(wèn)題診斷

我之前贈(zèng)與親戚財(cái)產(chǎn)簽署的贈(zèng)與合同可以撤銷嗎？

答：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與等地。但是具有救災(zāi)產業、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同共享應用，不能撤銷工具。另外有下列情形時(shí)，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬情況較常見；對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行市場開拓；不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

借款合同的借期內(nèi)利息和逾期利息多少是合法的喜愛？

答：借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%環境，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持保障。借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%重要的角色，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。借貸雙方對(duì)逾期利率有約定的更加廣闊，從其約定優化服務策略，但以不超過(guò)年利率24%為限。

欠我錢(qián)的人的房產(chǎn)上存在多個(gè)抵押試驗，我怎么清償規模？有順序嗎？

答：抵押權(quán)已登記的新格局，按照登記的先后順序清償作用；順序相同的，按照債權(quán)比例清償特點；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

朋友欠我20萬(wàn)聯動，借款合同上有朋友的簽名也有個(gè)其他保證人的簽名各領域，我可以起訴他們還款嗎？

答：當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的技術特點，為連帶責(zé)任保證的有效手段。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)保持競爭優勢，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任真正做到。當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任方案。

我想加盟一個(gè)奶茶店追求卓越，需要注意什么？

答：加盟人/被特許人要注意審核授權(quán)企業(yè)/特許人的注冊(cè)商標(biāo)創新延展、企業(yè)標(biāo)志性能、專利、專有技術(shù)等是否真實(shí)長效機製。特許人從事特許經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)擁有至少2個(gè)直營(yíng)店強化意識，并且經(jīng)營(yíng)時(shí)間超過(guò)1年。特許人和被特許人應(yīng)當(dāng)在特許經(jīng)營(yíng)合同中約定組建，被特許人在特許經(jīng)營(yíng)合同訂立后一定期限內(nèi)覆蓋，可以單方解除合同。

上海公房征收/動(dòng)遷安置款在承租人與同住人之間分割進展情況，同住人需要滿足什么條件？

答：同住人更高效，是指在拆遷許可證核發(fā)之日稍有不慎，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人全面協議。實(shí)踐中通常征收部門(mén)在征收中認(rèn)定的同住人僅是根據(jù)戶口狀態(tài)認(rèn)定的，并非真正的同住人堅持先行。而一旦產(chǎn)生爭(zhēng)議訴到法院講實踐，法院要實(shí)質(zhì)審查以上三個(gè)條件，同時(shí)符合具體而言，才會(huì)予以分割最為顯著。

經(jīng)典案例

上海市優(yōu)秀律師事務(wù)所 - 近30年專業(yè)法律服務(wù)

	名為買賣實(shí)為借款擔(dān)保的行為按照借款認(rèn)定并結(jié)合實(shí)際情況判決損失
	雙方簽訂的房屋買賣合同，實(shí)質(zhì)系基于借款關(guān)系奮戰不懈，為保障借款歸還另外簽訂了協(xié)議生產能力，應(yīng)以協(xié)議為基礎(chǔ)，并結(jié)合雙方履行情況判定損失。 << 詳細(xì)內(nèi)容

超過(guò)擔(dān)保期限不承擔(dān)保證責(zé)任

一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的可持續，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月措施。債權(quán)人在保證期間內(nèi)未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，保證人免除保證責(zé)任情況。而且，保證期間不因任何事由發(fā)生中斷、中止堅持好、延長(zhǎng)...

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	即使員工表見(jiàn)代理行為構(gòu)成犯罪，單位仍應(yīng)承擔(dān) 履行合同的后果
	被告公司員工構(gòu)成表見(jiàn)代理優勢領先，原告作為善意相對(duì)人的利益比被告的利益更應(yīng)得到法律的保護(hù)經驗分享，被告以員工未取得授權(quán)并涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪為由拒付貨款的抗辯不能成立。 << 詳細(xì)內(nèi)容

抵押權(quán)人未在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間主張抵押權(quán)導(dǎo)致抵押權(quán)消滅

李×未提交相關(guān)證據(jù)證明其在上述期間內(nèi)向王×主張權(quán)利新技術，亦未提交證據(jù)證明王×向李×償還借款培養。故上述債權(quán)已超過(guò)訴訟時(shí)效。因李×作為抵押權(quán)人未在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使抵押權(quán)趨勢，故抵押權(quán)已消滅高效流通。

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喝酒過(guò)量致死不屬于保險(xiǎn)合同的意外傷害

根據(jù)保險(xiǎn)合同約定，意外傷害是指遭受外來(lái)的預下達、突發(fā)的增持能力、非本意的、非疾病的使身體受到傷害的客觀事件創新為先。喝酒過(guò)量有害身體健康屬生活常識(shí)提高鍛煉，趙某作為完全民事行為能力人，完全可以控制是否需要喝酒及喝酒量的多少行業內卷，故喝酒...

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