裁判要旨
李×未提交相關(guān)證據(jù)證明其在上述期間內(nèi)向王×主張權(quán)利，亦未提交證據(jù)證明王×向李×償還借款深入交流。故上述債權(quán)已超過(guò)訴訟時(shí)效解決。因李×作為抵押權(quán)人未在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使抵押權(quán)性能，故抵押權(quán)已消滅。
案情簡(jiǎn)介
2009年8月11日不斷豐富，王×（甲方）與李×（乙方）簽訂協(xié)議書方案，約定：“一、甲方從乙方處借款人民幣伍拾萬(wàn)元新的力量，期限自2009年8月11日至2009年9月10日技術研究。期滿一次性償還全部借款是目前主流。二、若借款期限屆滿甲方未能償還全部債務(wù)現場，自期滿之日起至甲方實(shí)際償還乙方全部債務(wù)之日止按日向乙方支付借款額的3‰作為逾期還款的利息便利性。三、為保證乙方的權(quán)益高質量，甲方將位于北京市通州區(qū)×的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為：京房權(quán)通成字第××××號(hào)）抵押于乙方處信息化。同時(shí)，甲方將該房屋產(chǎn)權(quán)證可靠、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房主身份證等證件交乙方保存我有所應。四深刻認識、若借款期限屆滿甲方未能償還全部債務(wù)。甲方除應(yīng)當(dāng)向乙方支付本協(xié)議第二條所規(guī)定的逾期還款利息管理，還應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方處分抵押物新型儲能。處分所得償還乙方債務(wù)，不足部分由甲方負(fù)責(zé)償還更適合。因處分抵押物產(chǎn)生的費(fèi)用技術交流，由甲方承擔(dān)。……六引人註目、本協(xié)議一式二份關註，甲乙雙方分執(zhí)，具有同等法律效力拓展。有效期自甲乙雙方簽字之日起至甲方償還乙方全部債務(wù)之日止提供堅實支撐。未盡事宜，雙方協(xié)商不成，由北京市通州區(qū)人民法院管轄創造更多。”王×在甲方處簽字確認(rèn)，李×在乙方處簽字確認(rèn)好宣講。同日連日來，從李×的銀行卡號(hào)：××××向××××賬戶轉(zhuǎn)款49.72萬(wàn)元。王×向李×出具收條服務機製，寫明：“今收到李×現(xiàn)金人民幣伍拾萬(wàn)元整流程。”2009年8月12日，王×和李×在北京市通州區(qū)建設(shè)委員會(huì)辦理了關(guān)于涉案房屋的抵押登記手續(xù)培訓，2009年9月2日等特點，李×被登記為上述房屋的他項(xiàng)權(quán)利人，取得X京房他證通字第××××號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)利證書，其上記載房屋所有權(quán)人為王×不合理波動，房屋坐落通州區(qū)×號(hào)建言直達，債權(quán)數(shù)額為人民幣50萬(wàn)元。
庭審中助力各業，李×陳述2009年8月蘭×找到自己大部分，稱王×向姜×借款50萬(wàn)元，用王×自己名下的兩套房產(chǎn)進(jìn)行抵押將進一步，現(xiàn)還款期限將至優化程度，王×沒(méi)有能力還款，故想從李×處借款還債應用的因素之一，并同意以王×名下的房產(chǎn)抵押擔(dān)保基礎。李×考慮到王×的情況，就同意王×的要求奮勇向前，當(dāng)時(shí)李×按王×的要求將49.72萬(wàn)元轉(zhuǎn)入了王×指定的賬戶引領作用，并給付王×0.28萬(wàn)元現(xiàn)金。轉(zhuǎn)款后在房產(chǎn)管理部門經驗，王×和李×簽訂上述協(xié)議書，王×向李×出具收條。因王×所借款項(xiàng)均是用于償還姜×的借款敢於監督，還款后對外開放，姜×同意注銷抵押登記。王×和李×辦理了涉案房屋的抵押登記手續(xù)組建，2009年9月2日用的舒心，李×被登記為上述房屋的他項(xiàng)權(quán)利人，取得X京房他證通字第××××號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)利證深入交流研討。借款時(shí)模式，王×表示每個(gè)月給李×借款利息，但具體沒(méi)有說(shuō)什么時(shí)候還款集聚效應。其后貢獻，李×都是打電話向王×催要還款，王×都表示和蘭×聯(lián)系讓蘭×還款相互融合。當(dāng)時(shí)約定月利息為1.5萬(wàn)元選擇適用，借款后，都是蘭×向李×還款提單產，但也不是按期支付核心技術。一直到2014年9月，李×無(wú)法聯(lián)系蘭×的特性，就直接找到王×要求王×還款競爭力所在。王×當(dāng)時(shí)同意還款能力建設。2015年6月高效，李×找到王×協(xié)商還款先進的解決方案，王×帶李×一同找到李×1，李×1同意向李×還款20萬(wàn)元領域，解除抵押登記研究進展。2015年8月3日，王×向李×償還借款0.7萬(wàn)元。
王×對(duì)李×陳述的借款經(jīng)過(guò)不予認(rèn)可溝通機製，其表示李×1是王×的學(xué)生，蘭×是李×1的朋友體系。當(dāng)時(shí)李×1和蘭×一起找到王×宣講活動，蘭×表示因在臺(tái)湖建大棚需要向擔(dān)保公司借款，但因蘭×名下沒(méi)有大產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押註入新的動力，想借用王×的房本做抵押快速融入。蘭×向姜×借款并辦理抵押登記，其后蘭×因沒(méi)有錢還姜×需要再借款工藝技術，所以就向王×稱再?gòu)睦?times;借款發揮作用，辦理房屋抵押手續(xù)。當(dāng)時(shí)蘭×和王×說(shuō)借款與王×沒(méi)有任何關(guān)系系統，借款無(wú)需由王×償還十分落實，僅是需要王×提供房本。借款后逐步顯現，李×一直都沒(méi)有找過(guò)王×作用。一直到2015年4月左右，李×找到王×要蘭×的聯(lián)系方式近年來，并沒(méi)有向王×催要還款一站式服務。直到2015年9月份，李×要求王×償還借款前沿技術，王×明確表示此借款與王×無(wú)關(guān)支撐作用，不同意還款。自己從未向李×還款0.7萬(wàn)元深入交流。
經(jīng)詢問(wèn)解決，李×表示自己與蘭×之間另外存在其他借款事實(shí)，蘭×都是通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式向李×轉(zhuǎn)款動力，但蘭×并未向李×明確表示還款系針對(duì)王×的借款不斷豐富，所以李×也無(wú)法說(shuō)清楚蘭×的還款是否針對(duì)王×的借款。
另查多種方式，北京市通州區(qū)×號(hào)房屋的房屋所有權(quán)人為王×同時。2009年5月14日，王×與案外人姜×簽訂抵押合同，王×將上述房屋抵押給姜×幅度。并于2009年5月27日辦理抵押登記手續(xù)技術創新，共貸款35萬(wàn)元整。2009年8月11日各有優勢，王×與姜×向北京市通州區(qū)建設(shè)委員會(huì)提交解除抵押登記協(xié)議技術發展，表示35萬(wàn)元貸款于2009年8月11日全部還清，要求注銷該筆抵押登記手續(xù)資料。當(dāng)日自動化，北京市通州區(qū)建設(shè)委員會(huì)注銷該抵押登記。
法院認(rèn)為部分
當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明集成。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的規模最大，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。本案中，王×與李×簽訂借款協(xié)議書和房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同書更為一致，王×向李×出具收條，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示堅定不移，王×作為借款人應(yīng)當(dāng)按照約定償還借款落地生根。借款協(xié)議中約定借款的還款期限為2009年9月10日，故李×請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間應(yīng)為2009年9月11日至2011年9月10日技術的開發。李×作為抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)的訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使抵押權(quán)成效與經驗。
庭審中，李×稱借款后溝通協調，都是蘭×通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式向李×償還借款拓展，但是由于李×與蘭×之間另外存在其他借款事實(shí)，蘭×在還款時(shí)并未明確說(shuō)明是否是針對(duì)王×所借款項(xiàng)的還款』顒�，F(xiàn)李×無(wú)法提供證據(jù)證明蘭×還款時(shí)明確作出替王×還款的意思表示，由此產(chǎn)生的不利后果應(yīng)由李×自行承擔(dān)。故李×陳述的蘭×的還款情況不能作為債權(quán)訴訟時(shí)效中斷的事由還不大。綜合雙方提供的證據(jù)好宣講，李×未提交相關(guān)證據(jù)證明其在上述期間內(nèi)向王×主張權(quán)利，亦未提交證據(jù)證明王×向李×償還借款保障性。故上述債權(quán)已超過(guò)訴訟時(shí)效不斷進步。因李×作為抵押權(quán)人未在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使抵押權(quán)，故抵押權(quán)已消滅☆I先水平，F(xiàn)王×要求李×辦理解除王×名下的位于通州區(qū)×室房屋的抵押登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求認為，法院予以支持。因王×與李×簽訂借款協(xié)議書和房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同書效率，即便是出現(xiàn)借款人與實(shí)際用款人不一致的情況良好，也不影響借款合同的相對(duì)性和有效性雙重提升。故××××的戶名是否為王×不影響本案的認(rèn)定，關(guān)于王×稱自己并非實(shí)際借款人的意見(jiàn)倍增效應，法院不予采信結果。關(guān)于王×要求法院調(diào)查××××戶名的申請(qǐng)，法院不予準(zhǔn)許文化價值；李×辯稱自借款后自己一直向王×主張還款。2015年8月3日講故事，王×向李×償還借款0.7萬(wàn)元單產提升，因李×未提交相關(guān)證據(jù)予以證明，故對(duì)上述答辯意見(jiàn)置之不顧，法院不予采信多樣性。
法院判決
王×與李×于判決生效之日起七日內(nèi)，辦理解除王×名下的位于通州區(qū)×室房屋的抵押登記手續(xù)試驗。
相關(guān)法律/解釋/最高院意見(jiàn)
《物權(quán)法》第二百零二條 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)規模；未行使的，人民法院不予保護(hù)新格局。 |
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